공인중개사 개업 및 수입은? (3)

앞선 글 들에서 공인중개사 사무소 개업지역 선정을 위한 수요와 공급 분석을 살펴보았습니다.

아직 앞의 글을 읽지 못하신 분들께서는 먼저 수요와 공급 분석에 대해서 확인하고 그 다음 글을 읽기를 추천드립니다.

 

공인중개사 개업 및 수입 (1)

 

공인중개사 개업 및 수입은? (3)

 

경쟁강도가 낮은 지역을 찾으라니, 무슨 당연한 소리를 하느냐고 생각하시는 분들이 많으실 겁니다.

내가 이걸 알면 여기에 이 글을 읽고 있겠냐 생각하시겠지요.

 

당연히 경쟁강도가 낮다면, 상대적으로 다른 지역보다 수월하게 중개수입을 올릴 수 있겠지요.

근데 어떻게 경쟁강도가 늦은 지역을 찾을 수 있는지가 문제입니다.

 

경쟁강도가 낮은 지역을 찾는 법은 벌써 이전 글에서 다 소개를 하였습니다

 

현재 그리고 앞으로 향후 부동산을 이용할 향후 수요가 많으며,

새로운 공인중개사 및 중개업 종사자들의 진출이 적은지역을 찾아야겠지만, 현재까지 공인중개사 시장이 과열된 상태에서 경쟁강도가 낮은 지역을 찾긴 힘들 것입니다.

 

그럼 여기까지 과열된 경쟁시장임을 인정하고 그나마 경쟁이 덜한 지역을 찾을 것인가

아니면 중개업 시장 진출을 포기할 것인가를 먼저 결정하고 난 다음 계속 중개업을 할 생각이 있으신 분들께서는 아래 글을 계속 읽어주세요

 

그럼 어떻게 경쟁강도가 상대적으로 낮은 지역을 찾아야 하는지 알아봐야 하는데, 

 

지역별 공인중개사 사무소가 몇 개인지 그리고 중개업 종사자가 몇 명인지를 확인한 후

해당지역의 인구수 내지 세대수를 나누면 각 지역별 공인중개사무소당(또는 중개업 종사자당) 세대수 내지 인구수가 나옵니다.

 

“세대수(인구수) / 공인중개사무소수(또는 중개업종사자 수) = 경쟁강도”

 

이걸 각 지역별로 산출해보면 어느지역 공인중개사무소 1개소당 세대수가 몇 명인지를 확인할 수 있습니다.

 

아무래도 공인중개사무소 1개소당 세대수가 많은 지역이 공인중개소가 커버하는 세대가 넓을 수 있으므로 경쟁강도가 상대적으로 낮을 수 있습니다.

 

공인중개사무소 1개소당 세대수

지역별 공인중개사무소 1개당 세대수 증감

또한, 앞으로 어떻게 변할지도 중요하므로 세대수 내지 인구소가 어떻게 변하고 있는지,

앞으로 추가 공급되는 부동산 및 개발은 어떻게 되는지,

중개업에 종사하는 종사자수는 어떻게 변하고 있는지

 

다각도로 살펴봐야 중개업을 시작하더라도 실패할 확률을 낮출 수 있습니다.

 

 

지금까지 부동산 개업지역 선정을 위한 수요, 공급, 경쟁강도 분석을 어떻게 해야 하는지 살펴보았습니다.

이제 막 개업하시고자 하시는 모든 공인중개사 분들의 사업의 번창을 기원합니다.

 

 

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